CIRCULAR 3251 de 2019

En cumplimiento de las funciones asignadas a la Superintendencia Delegada para el Notariado y en consideración a lo manifestado por la doctora Natalia Fernanda Rojas Mayor, Inspectora de PolicÃa III de Piedecuesta, Santander, mediante escrito con radicado. SNR2018ER046739, que se adjunta, se hace necesario informar a los notarios lo siguiente:

" (...) me permito de manera respetuosa deprecar de su apoyo y colaboración, respecto al ejercicio de control urbanÃstico al tenor de la ley 1801 de 2016, que viene realizando el Municipio de Piedecuesta por intermedio de sus diferentes oficinas y esta Inspección, a fin de evitar la configuración del delito de urbanización ilegal contemplado en el artÃculo 318 del Código Penal colombiano, en procura de proteger los derechos de los ciudadanos que de buena fe, celebran contratos de compraventa de lotes o cuota partes de inmuebles no sujetos a división, ya sea por razón de dimensión geográfica o por prohibición expresa de la normatividad respecto al desarrollo urbanÃstico territorial.

Es importante para este despacho establecer mecanismos de prevención directamente con las notarÃas del área metropolitana de Bucaramanga, (...) con el fin de evitar que continúe el incumplimiento de las Normas y Leyes, situación que hoy representa un aumento en el número asentamientos de parcelaciones ilegales en zonas suburbanas y rurales del municipio, donde los vendedores engañan con falsa información y publicidad a los interesados y realizan ventas protocolizadas con el respaldo de las diferentes NotarÃas (...).

(...) 2. Que la Ley 810 de 2003 decreta en el (...) ArtÃculo 7°. Obligación de notarios y registradores. Los notarios y registradores de instrumentos públicos no procederán a autorizar ni a inscribir respectivamente, ninguna escritura de división de terrenos o parcelación de lotes, sin que se acredite previamente el otorgamiento de la respectiva licencia urbanÃstica, que deberá protocolizarse con la escritura pública correspondiente, salvo los casos de cumplimiento de una sentencia judicial. "

(...) una vez recepcionada la solicitud de autenticación de promesa de compraventa de cuotas partes y/o lotes de inmuebles de la circunscripción municipal de Piedecuesta, asà como de solicitudes de escritura pública de inmuebles de la circunscripción municipal de Piedecuesta, remitan copia de dicha información a la Inspección de PolicÃa Urbana III de Piedecuesta, previo al otorgamiento de autenticación de la promesa de compraventa o de la solicitud de escritura pública de compraventa de bien inmueble."

Lo anterior, con el fin de que previo a adoptar cualquier decisión sobre el particular, se efectúen las indagaciones pertinentes y se adopten las medidas necesarias con la diligencia y cuidado necesario para mitigar el riesgo que pueda derivarse de tal gestión.

Cordialmente GOETHNY FERNANDA GARCÃA FLOREZ Superintendente Delegada para el Notariado Proyectó: William Andrés Toca Niño / Contratista Revisó: Andrea de la Victoria Fontalvo Torres / Profesional Especializado Aprobó: Dra. Sumaya Chejne Duarte / Directora de Vigilancia y Control Notarial.